Por: Ana Luiza Viola, Consultora de Inovação do Enredes
O retrofit é uma abordagem inovadora que une preservação histórica, sustentabilidade e modernização arquitetônica. Amplamente utilizado em grandes centros urbanos, esse conceito se destaca como uma solução eficiente para requalificação de edifícios antigos, preservando seu valor histórico e cultural ao mesmo tempo em que os adapta às demandas contemporâneas de conforto, eficiência energética e sustentabilidade. Diferente de uma simples reforma ou restauro, o retrofit busca revitalizar construções existentes, promovendo seu uso contínuo e evitando a necessidade de novas construções que consomem mais recursos naturais e geram maiores impactos ambientais.
O QUE É RETROFIT?
O retrofit é um processo de modernização que busca adaptar edificações antigas às exigências contemporâneas sem comprometer suas características arquitetônicas e culturais originais. Esta prática se distingue de reformas convencionais e restaurações ao integrar novas tecnologias e sistemas construtivos, focando em eficiência energética, sustentabilidade e prolongamento da vida útil dos edifícios.
O conceito é particularmente importante em áreas urbanas consolidadas, onde a escassez de terrenos e o alto custo de novas construções tornam a reutilização de estruturas existentes uma alternativa viável e econômica. Além disso, o retrofit contribui para a redução da pegada de carbono, reutilizando materiais e minimizando resíduos de construção [1].
Edifício Renata Sampaio Correia, no centro de São Paulo, passou por retrofit recentemente. FOTO: Gabriel Cabral
DIFERENÇAS ENTRE RETROFIT, REFORMA E RESTAURO
- Reforma: Envolve atualizações e melhorias funcionais sem a obrigação de preservar características históricas. Normalmente visa melhorar o desempenho funcional de um edifício sem considerar seu valor histórico [1].
- Restauro: Refere-se à recuperação fiel de um edifício à sua condição original, preservando seus elementos arquitetônicos e culturais. É uma prática comum em monumentos históricos que requerem preservação estrita de suas características [1].
- Retrofit: Combina aspectos de reforma e restauro, com foco em modernização tecnológica e eficiência operacional. Mantém a essência histórica, mas incorpora melhorias tecnológicas que atendem às demandas atuais [1].
PRINCIPAIS PONTOS PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS QUE DESEJAM INVESTIR EM RETROFIT
1. Avaliação Inicial do Imóvel
Para garantir o sucesso de um projeto de retrofit, é essencial realizar uma avaliação detalhada do estado estrutural do edifício. Isso inclui inspeções para identificar patologias, como rachaduras, infiltrações, desgastes estruturais e a viabilidade econômica do projeto. Além disso, é necessário compreender o contexto histórico do prédio, seus valores arquitetônicos e seu potencial de valorização no mercado [1].
2. Sustentabilidade e Eficiência Energética
O retrofit é, por natureza, uma prática sustentável. Ao reaproveitar estruturas existentes, reduz a geração de entulho e demanda menos recursos naturais. Além disso, é possível incorporar tecnologias de energia renovável, como painéis solares, sistemas de reaproveitamento de água e iluminação LED, que podem reduzir significativamente o consumo energético dos edifícios [1].
3. Aspectos Legais e Burocráticos
Antes de iniciar qualquer projeto de retrofit, é fundamental conhecer as regulamentações locais e leis de preservação do patrimônio. Alguns projetos podem ser elegíveis para incentivos fiscais, como isenção de IPTU e ITBI, além de subsídios para modernização e requalificação urbana [3]. Também é necessário superar desafios de licenciamento e aprovações junto ao poder público, especialmente quando se trata de edifícios tombados ou localizados em áreas de interesse histórico [2].
4. Considerações sobre a Ocupação e Uso
O retrofit permite grande flexibilidade em relação ao uso do edifício, que pode ser adaptado para diferentes finalidades, como residenciais, comerciais ou mistas. Essa versatilidade pode ser uma vantagem competitiva, especialmente em áreas urbanas densas onde a demanda por espaços multifuncionais é alta. Além disso, é importante considerar o impacto social e urbano, promovendo a revitalização de comunidades e a preservação da identidade cultural local [2] [3].
CONCLUSÃO
O retrofit se apresenta como uma solução estratégica para construtoras e incorporadoras que desejam inovar e contribuir para a sustentabilidade urbana. Além de reduzir os custos operacionais e prolongar a vida útil das edificações, essa abordagem promove a preservação cultural e histórica, agrega valor ao patrimônio arquitetônico e contribui para a sustentabilidade ambiental. Com o avanço das tecnologias e o crescente interesse por práticas sustentáveis, o retrofit se consolida como uma escolha inteligente para o futuro do mercado
REFERÊNCIAS
[1] ANTONIAZZI, Giovanna. Retrofit de Edificações na Europa. Universidade Federal do Paraná, 2019.
[2] SANCHES, Débora. Reflexões em torno do Retrofit na área central de São Paulo. Mackenzie, 2023.
[3] PEREIRA, Daniel de Oliveira; LOPES, Elizabeth Montefusco; BINATI, Guilherme Guelfi; OLIVEIRA, Lucas Gonçalves de; MONTES, Sthefanie Busch Andres. Retrofit e adequação estrutural para mudança de uso de uma edificação residencial para comercial. In: ZILLI, Carlos Augusto (Org.). Coleção Desafios das Engenharias: Engenharia Civil 2. Ponta Grossa: Atena Editora, 2021. p. 94-106. DOI: https://doi.org/10.22533/at.ed.0302114077
